Alates 01.07.2018 jõustuvad tulumaksuseaduse muudatused, mis täpsustavad ja laiendavad maksuvabastusi seoses kinnisasja avalikes huvides omandamise ja maakorraldusega. Need muudatused pakuvad olulist praktilist teavet nii residentidest kui ka mitteresidentidest maaomanikele, kelle kinnisvara võõrandatakse avalikes huvides või kes osalevad maakorraldustoimingutes.
Muudatused residendi vara võõrandamise maksuvabastuses
Tulumaksuseaduse § 15 lõike 4 punkti 3 muudeti oluliselt, et ajakohastada avalikes huvides omandatava vara maksuvabastuse reegleid.
Eelmises redaktsioonis oli tulumaksust vabastatud sundvõõranditasu ja hüvitised sundvõõrandamisel, samuti riigile või kohaliku omavalitsuse üksusele kinnisasja sundvõõrandamise seaduse kohaselt saadud kasu teatud tingimustel.
Uues redaktsioonis on maksuvabastuse ulatus sõnastatud järgmiselt:
- Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstav tasu ja hüvitis.
- Sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitis.
Lisaks täiendati sama punkti uue sättega, mida varasemas redaktsioonis ei olnud. Selle kohaselt on tulumaksust vabastatud ka maakorraldustoimingu käigus saadud hüvitis.
Mitteresidentide tulu maksuvabastuse laiendamine
Sarnased muudatused viidi sisse ka mitteresidentide tulu maksustamises, muutes seaduse § 31 lõike 1 punkti 3.
Eelmises redaktsioonis kehtis mitteresidentidele maksuvabastus vaid sundvõõranditasudele ja hüvitistele ning teatud juhtudel sundvõõrandamismenetluseta võõrandamisest saadud kasule.
Uue redaktsiooni kohaselt ei maksustata mitteresidendi tulu järgmistel juhtudel:
- Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstav tasu ja hüvitis.
- Sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitis.
Samuti lisati täiesti uue sättena maksuvabastus maakorraldustoimingu käigus saadud hüvitisele, mida eelmises redaktsioonis ei olnud.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes toovad tulumaksuseaduse muudatused alates 01.07.2018 kaasa selgemad ja laiemad maksuvabastused nii residentidele kui ka mitteresidentidele. Peamine muudatus puudutab kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel makstavaid tasusid ja hüvitisi, sealhulgas sundvõõrandamist ja sundvalduse seadmist. Samuti on uueks oluliseks täienduseks maakorraldustoimingute käigus saadud hüvitiste vabastamine tulumaksust, mida varasem seaduse redaktsioon ette ei näinud.
Õigusaktid
- Tulumaksuseadus TuMS