Käesolev ülevaade selgitab maamaksu soodustuste ja vabastuste süsteemi, mis kehtib Eestis alates 01.01.2026. Artikkel annab praktilist teavet selle kohta, millistel tingimustel on maaomanikel ja -kasutajatel võimalik taotleda kodualuse maa maksumäära vähendamist või täielikku vabastust, aidates seeläbi optimeerida iga-aastaseid maksukohustusi vastavalt kehtivale maamaksuseadusele.
Kodualuse maa maksusoodustus
Kohaliku omavalitsuse üksuse volikogu võib määrusega kehtestada kodualuse maa maksusoodustuse kuni 1000 euro suuruses summas. Soodustuse saamiseks peavad vastavad tingimused olema täidetud maksustamisperioodi 1. jaanuari seisuga.
- Kodualuse maana käsitatakse elamumaad või maatulundusmaa õuemaa kõlvikust osa, kus asub maa omaniku või seaduses sätestatud kasutaja rahvastikuregistrijärgne elukoht.
- Hooneühistu liikmete puhul kehtib soodustus proportsionaalselt nende liikmete osamaksuga, kelle elukoht on samal maal asuvas hoones.
- Ühis- või kaasomandi puhul rakendatakse kodualuse maa maksusoodustust omandile või maakasutusele kokku üks kord.
Täiendavad maksusoodustused erirühmadele
Kohaliku omavalitsuse volikogul on õigus kehtestada täiendavaid maamaksusoodustusi kindlatele sihtrühmadele, mida rakendatakse esimest korda 2026. aasta maamaksu arvestamisel.
- Riikliku pensionikindlustuse seaduse alusel pensioni saajatele võib määrata täiendava soodustuse kuni 1000 eurot.
- Isikutele, kellel on tuvastatud osaline või puuduv töövõime töövõimetoetuse seaduse alusel, saab samuti määrata kuni 1000-eurose soodustuse.
- Represseeritud ja represseerituga võrdsustatud isikud võib vabastada nende kasutuses oleva kodualuse maa osas maamaksust täielikult.
Täiendavate soodustuste saamiseks peab õigustatud isik esitama kohalikule omavalitsusele taotluse volikogu kehtestatud korras.
Soodustuste ja vabastuste arvutamise kord
Kui samal maatükil esineb mitu erinevat maksuvabastust või -soodustust, siis need summeeritakse seaduse kohaselt.
Kui isiku kinnisasi asub kahe või enama kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumil, rakendatakse omavalitsuste kehtestatud soodustusi proportsionaalselt vastava omavalitsuse territooriumile jääva kinnisasja pindalaga.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes võimaldab maamaksuseadus kohalikel omavalitsustel pakkuda olulist maksuleevendust kodualuse maa omanikele ja kasutajatele kuni 1000 euro ulatuses. Lisaks on ette nähtud täiendavad soodustused pensionäridele, osalise või puuduva töövõimega isikutele ning represseeritutele. Kõikide soodustuste rakendamise aluseks on isiku vastavus nõuetele maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga ning vajadusel õigeaegselt esitatud taotlus.
Õigusaktid
- Maamaksuseadus MaaMS