Käesolev artikkel annab põhjaliku ülevaate alates 01.01.2026 kehtivatest maamaksu määradest, maksuvabastustest ja tasumise korrast Eestis. Maamaks põhineb maa maksustamishinnal ning selle täpsed määrad ja soodustused kehtestavad kohalikud omavalitsused seaduses sätestatud piirides, aidates maksumaksjatel oma finantskohustusi täpselt planeerida.
Maamaksu määrad sihtotstarbe järgi
Kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestab maamaksumäärad hiljemalt maksustamisaastale eelneva aasta 1. oktoobriks. Seadus sätestab maksumääradele järgmised piirangud maa sihtotstarbegruppide kaupa vastavalt paragrahvile 5 lõikele 1:
- Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule kehtestatakse maksumäär vahemikus 0,1–1,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Muule maatulundusmaale kehtestatakse maksumäär vahemikus 0,1–0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Muule sihtotstarbega maale kehtestatakse maksumäär vahemikus 0,1–2,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
Muudetud maamaksumäärad sisestatakse maamaksu infosüsteemi eelneva aasta 2. oktoobriks. Kui seda ei tehta õigeaegselt, arvutatakse maamaks eelmisel aastal kehtinud määrade järgi.
Maamaksu tasumise korrad ja tähtajad
Maamaksu tasumise tähtajad ja kohustused sõltuvad määratud maksu suurusest vastavalt paragrahvile 7. Maksu- ja Tolliamet väljastab maamaksuteate hiljemalt 15. veebruariks.
- Kuni 100-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse täielikult 31. märtsiks.
- Üle 100-eurose maamaksu puhul tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.
- Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro.
Maksumaksja, kes ei ole jooksva aasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama Maksu- ja Tolliametit.
Maamaksu tõusu piirmäärad ja erandid
Kohaliku omavalitsuse üksuse volikogu kehtestab maamaksu aastase suurenemise maksimaalse piirmäära vahemikus 10–100 protsenti hiljemalt eelneva aasta 1. oktoobriks vastavalt paragrahvile 8.
- Kui maamaksu summa suureneb eelmise perioodiga võrreldes rohkem kui kehtestatud piirmäär, suureneb maamaks volikogu kehtestatud piirmäära ulatuses.
- Kui maamaksu suurenemine on eelmise perioodiga võrreldes väiksem või võrdne 5 euroga, suurendatakse maksusummat 5 euro võrra, kuid mitte rohkem kui tegeliku maamaksu summani.
- 2025. aasta erandina: kui kohalik omavalitsus ei sisesta suurenemise piirmäära infosüsteemi hiljemalt 2. oktoobriks 2025, loetakse piirmääraks 2026. aastal 10 protsenti.
- 2024. aasta erandina suurendatakse arvestuslikku maamaksu summat 10 protsenti või 5 euro võrra, kui 10-protsendine tõus on väiksem kui 5 eurot.
- 2025. aasta eest tasumisel suurendatakse arvestuslikku maamaksu summat 50 protsenti või 20 euro võrra, kui 50-protsendine tõus on väiksem kui 20 eurot.
Maksusoodustused ja maksuvaba maa
Seadus näeb ette mitmeid maksuvabastusi ja soodustusi, mida kohalikud omavalitsused saavad rakendada vastavalt paragrahvile 11.
Kodualuse maa soodustus ja täiendavad soodustused
Kohaliku omavalitsuse volikogu võib kehtestada kodualuse maa maksusoodustuse kuni 1000 eurot. Täiendavad soodustused on järgmised:
- Pensionisaajatele ja osalise või puuduva töövõimega isikutele võib määrata täiendava maksusoodustuse kuni 1000 eurot.
- Represseeritutele ja nendega võrdsustatud isikutele võib määrata täiendava soodustuse, vabastades nende kasutuses oleva kodualuse maa täielikult maamaksust.
- Looduskaitseliste piirangutega maadelt (piiranguvööndid, hoiualad, veekaitsevööndid) makstakse maamaksu 50 protsenti tavapärasest maamaksumäärast vastavalt paragrahvile 4 lõikele 2.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes kehtestab maamaksuseadus alates 01.01.2026 selged raamid maamaksu arvutamisele ja tasumisele. Maamaksumäärad ulatuvad sõltuvalt maa sihtotstarbest 0,1 protsendist kuni 2,0 protsendini. Maksumaksjad peavad arvestama 100-eurose piirmääraga tasumise tähtaegade määramisel ning saavad taotleda kuni 1000-eurost kodualuse maa soodustust. Kõik maksumäärad ja soodustused kehtestatakse kohalike omavalitsuste poolt eelneva aasta sügisel.
Õigusaktid
- Maamaksuseadus MaaMS