Alates 23.03.2014 jõustusid Pankrotiseaduse olulised muudatused, mis täpsustavad pankrotivara hulka kuuluva korteriomandiga seotud kohustuste täitmist. Seaduse täiendamine uue paragrahviga tagab korteriühistutele ja korteriomanike ühisustele suurema kindluse majandamiskulude laekumisel pärast korteriomaniku pankroti väljakuulutamist, kuna need kulud on nüüd selgelt määratletud massikohustusena.
Korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise uus regulatsioon
Pankrotiseaduse muudatustega lisati seadusesse täiesti uus paragrahv 46, mis kannab pealkirja 'Korteriomandist tulenevate kohustuste täitmine'. Varasemas seaduse redaktsioonis sellist sätet ega regulatsiooni ei eksisteerinud. See täiendus lahendab olulise küsimuse seoses korteriomandite majandamiskuludega olukorras, kus korteriomanik on pankrotistunud.
Uue paragrahvi esimese lõike kohaselt on kehtestatud reegel, et kui pankrotivara hulka kuulub korteriomand, ei või haldur keelduda pärast pankroti väljakuulutamist sissenõutavaks muutunud korteriomanike ühisuse või korteriühistu majandamiskulude tasumisest. See tähendab, et halduril on kohustus neid kulusid jooksvalt tasuda.
Paragrahvi teine lõige täpsustab nõude juriidilist staatust, sätestades, et tegemist on massikohustusega. Varasemas redaktsioonis puudus igasugune sarnane regulatsioon, mis oleks korteriomandi majandamiskulud selgelt massikohustuseks liigitanud.
Uue regulatsiooni kohaselt on korteriühistute ja korteriomanike ühisuste nõuded kaitstud vahetult pärast pankroti väljakuulutamist tekkinud majandamiskulude osas. Kuna tegemist on massikohustusega, tuleb need kulud katta pankrotivara arvel enne teiste pankrotivõlausaldajate nõuete rahuldamist.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes toovad 23.03.2014 jõustunud Pankrotiseaduse muudatused olulise korra korteriomandite majandamiskulude tasumisse pankrotimenetluses. Uue paragrahvi 46 lisamisega on selgelt sätestatud, et haldur ei tohi keelduda pärast pankroti väljakuulutamist sissenõutavaks muutunud majandamiskulude tasumisest. Kuna need nõuded on nüüd seaduse silmis massikohustused, tagatakse korteriühistutele ja korteriomanike ühisustele kulude eelisjärjekorras hüvitamine pankrotivara arvel, vähendades ühistute riski jääda ilma vajalikest majandamisvahenditest.
Õigusaktid
- Pankrotiseadus PankrS