Käesolev ülevaade käsitleb põhjalikult Notari tasu seaduse olulisi muudatusi, mis jõustusid ja hakkasid kehtima alates 07.03.2003. Artikkel aitab lugejal paremini mõista uusi tehinguväärtuse määramise aluseid ning kehtestatud minimaalväärtusi, pakkudes seeläbi olulist praktilist kasu kõigile neile isikutele, kes puutuvad igapäevaselt kokku notariaalsete tehingute vormistamise ja nendega kaasnevate kulude planeerimisega.
Tehinguväärtuse määramise uued alused
Seaduse muudatustega täpsustati oluliselt tehinguväärtuse määramise korda paragrahvis 3. Kui varem kehtisid ajutised sõnastused, siis uue redaktsiooni kohaselt määratakse tehinguväärtus harilikust väärtusest väiksema avaldatud hinna korral kindlate usaldusväärsete andmete alusel.
- Maa maksustamishind
- Kinnistusraamatusse kantud hüpoteegi suurus
- Asja või õiguse kindlustussumma
- Muud usaldusväärsed andmed
Samuti sätestatakse nüüd selgelt, et tehingu objektiks oleval asjal või õigusel lasuvaid kohustusi tehinguväärtuse määramisel maha ei arvata (§ 3 lg 4). Kui erinevate andmete alusel saadakse mitu erinevat väärtust, võetakse aluseks harilikule väärtusele lähim tehinguväärtus (§ 3 lg 5).
Kinnisasjade ja tagatiste tehinguväärtused
Paragrahvis 4 kehtestati konkreetsed minimaalväärtused kinnisasjadele ja ehitistele. Kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks on 10 000 krooni, mõttelise osa puhul 2000 krooni ning reaalosa ja selle juurde kuuluva mõttelise osa puhul 6000 krooni.
Kohustise täitmise tagamisel (§ 9) kehtestati uued reeglid, mis jagunevad kaheks perioodiks. Kuni 30. juunini 2003 oli hüpoteegi seadmisel tehinguväärtuseks hüpoteegi summa. Alates 1. juulist 2003 on hüpoteegi seadmisel ja lõpetamisel tehinguväärtuseks 2/3 hüpoteegi summast, samas kui muu pandi puhul jääb selleks pandi summa.
Kinnistusraamatu märke tehinguväärtus
Vastavalt paragrahvile 7 on kinnistusraamatu ja laevakinnistusraamatu märke tehinguväärtuseks märkega tagatud nõude väärtus. Kui märke seadmise avaldus on samas dokumendis tagatava nõude aluseks oleva tehinguga, siis märke tehinguväärtust eraldi ei määrata.
Muudatused menetluses ja jõustumine
Menetluslikes sätetes asendati mitmel pool viited kohtu kinnistusametile viidetega kohtu kinnistusosakonnale (§ 39 lg 2). Samuti asendati tekstis järjepidevalt sõna 'paragrahv' sümboliga '§'.
Seaduse jõustumise sätetesse (§ 50) lisati erisus, mille kohaselt paragrahvi 31 punktis 36 nimetatud uus toiming (tunnistuse väljastamine Eesti Vabariigis täitmisele kuuluva notariaaldokumendi kohta tasuga 100 krooni) jõustub eraldi seadusega Eesti liitumisel Euroopa Liiduga.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes tõid 07.03.2003 jõustunud Notari tasu seaduse muudatused endaga kaasa palju selgemad ja täpsemad reeglid tehinguväärtuste määramiseks. Seaduses kehtestati konkreetsed minimaalväärtused kinnisasjadele ja ehitistele ning muudeti hüpoteekide seadmisega seotud tehinguväärtuse arvutamist, mis alates 01.07.2003 moodustab 2/3 hüpoteegi summast. Lisaks korrastati seaduse üldist terminoloogiat, asendades senised pikad sõnalised viited paragrahvidele lühema sümboliga § ning täpsustati ametiasutuste nimetusi, asendades kinnistusameti kinnistusosakonnaga, mis muudab seaduse rakendamise igapäevases praktikas tunduvalt lihtsamaks.
Õigusaktid
- Notari tasu seadus NotTS