Käesolev artikkel annab põhjaliku ja detailse ülevaate Notari tasu seaduse olulistest muudatustest, mis jõustusid ja hakkasid kehtima alates 01.01.2006. Nende muudatuste peamine eesmärk on täpsustada tehinguväärtuste määramise korda erinevate toimingute puhul ning kehtestada täiesti uued ja selged reeglid notari tasu maksmisest vabastamiseks või selle osade kaupa tasumiseks.
Tehinguväärtuste määramise muudatused
Seaduses viidi läbi ulatuslik tehinguväärtuste määramise sätete ümberstruktureerimine, mille käigus muudeti mitmete paragrahvide ja lõigete asukohti ning sisu.
- Paragrahvi 5 lõikes 2 sätestatakse nüüd, et sama kinnisasja võõrandamise ja hüpoteegi, elamu isikliku kasutusõiguse või reaalkoormatisega koormamise tehingu üheaegse tõestamise korral on võõrandamise tehinguväärtus 2/3 kinnisasja väärtusest. Varasemas redaktsioonis reguleeris see lõige tehingu muutmise tõestamist.
- Tehingu muutmise tõestamise tehinguväärtus on viidud paragrahvi 6 lõikesse 1 ning isiku vahetumise tehinguväärtus paragrahvi 6 lõikesse 2.
- Kinnistusraamatu ja laevakinnistusraamatu märke tehinguväärtuse reeglid on viidud paragrahvi 7 (varem paragrahv 6 lõige 2).
- Kinnisasja jagamise, liitmise ja ühendamise tehinguväärtused on ümber paigutatud paragrahvi 8 lõigetesse 1, 2 ja 3.
- Paragrahvi 9 lõikes 1 sätestatakse nüüd, et nõude tagamisel on tehinguväärtus nõude väärtus, ning kui pandi summa on nõude summast suurem, on tehinguväärtus 2/3 pandi summast. Varasemalt reguleeris see lõige hüpoteegi seadmist ja lõpetamist.
- Kasutusvalduse tehinguväärtuse reeglid paragrahvis 11 ja isikliku kasutusõiguse reeglid paragrahvis 12 on saanud uue struktuuri, kus on lisatud uued lõiked 1 ja 2 ning muudetud järgnevaid lõikeid.
- Reaalkoormatise tehinguväärtus on viidud paragrahvi 13 (varem paragrahv 12 lõige 4) ning hoonestusõiguse tehinguväärtus paragrahvi 14 (varem paragrahv 13).
- Ostueesõiguse seadmise tehinguväärtus on viidud paragrahvi 15, samal ajal kui üüri-, rendi-, hoiu- ja tasuta varakasutuslepingu reeglid on liikunud paragrahvi 16 lõigetesse 1, 2 ja 3.
Notari tasu maksmisest vabastamine ja osade kaupa tasumine
Olulised muudatused puudutavad paragrahvi 40, mis on täielikult ümber kujundatud ning reguleerib nüüd notari tasu osade kaupa maksmist ja tasust vabastamist.
- Paragrahvi 40 lõike 1 kohaselt on notaril õigus sõlmida kokkulepe tasu osade kaupa maksmiseks. Lõike 2 järgi ei tohi see periood ületada kuut kuud ning lõike 3 kohaselt on osade kaupa maksmine intressivaba.
- Füüsilise isiku võib majandusliku seisundi tõttu notari tasu maksmisest osaliselt või täielikult vabastada (paragrahv 40 lõige 1 teises kirjes). Taotlus esitatakse 10 päeva jooksul pärast arve saamist kohtule (lõige 2 teises kirjes).
- Taotlusele kohaldatakse riigi õigusabi seaduse sätteid ning selles tuleb märkida taotleja andmed, probleemi kirjeldus, taotletav ulatus, põhjendus, riigilõivu andmed ning allkiri ja kuupäev (lõige 3).
- Kui isik esitab tasust vabastamise taotlemisel teadvalt valeandmeid, on Notarite Kojal õigus nõuda kulutuste hüvitamist ja intressi tasumist (lõige 7).
Muud menetluslikud muudatused ja uued paragrahvid
Seadusesse on lisatud mitmed uued paragrahvid, mis eraldavad varem koos olnud regulatsioonid iseseisvateks säteteks.
- Paragrahv 41 (tasu maksmisest vabastamine notari vea puhul) sätestab, et vea tõttu ümber tehtava dokumendi eest tasu ei võeta. Varem oli see regulatsioon paragrahvi 40 lõikes 1.
- Paragrahv 42 (notari tasu sissenõude aegumine) sätestab aegumistähtajaks ühe aasta. Varem oli see paragrahvi 40 lõikes 2.
- Paragrahv 43 (notari tasu ümberarvutamine) kohustab notari tagastama enammakstud tasu kohe. Varem oli see paragrahvi 40 lõikes 3.
- Paragrahv 44 reguleerib nüüd ettemaksmist (lõiked 1 ja 2), mis varem sisaldus samuti paragrahvis 40.
- Paragrahv 45 (dokumentide kinnipidamise õigus) lubab notaril dokumente kinni pidada tasu maksmise tagamiseks, kui kohustatud isik ei ole esitanud kohtule tasust vabastamise taotlust.
- Paragrahv 46 reguleerib kaebuse esitamist ebaõige tasu määramise kohta (varem paragrahv 40 lõige 4) ning paragrahv 48 sätestab, et riigilõiv ei ole notari tasu (varem paragrahv 40 lõige 5).
- Paragrahv 50 sätestab seaduse jõustumise korra (varem paragrahv 40 lõige 6).
Kokkuvõte
Kokkuvõttes tõid 01.01.2006 jõustunud Notari tasu seaduse muudatused kaasa ulatusliku struktuurilise reformi kogu seaduses. Täpsustati tehinguväärtuste määramise aluseid väga paljude erinevate tehingute puhul ning viidi sisse täiesti uus ja põhjalik süsteem füüsiliste isikute vabastamiseks notari tasu maksmisest kohtu kaudu. Samuti reguleeriti palju täpsemalt tasu osade kaupa maksmist, nõuete aegumistähtaegu ning dokumentide kinnipidamise õigust, sidudes tasust vabastamise menetluse riigi õigusabi seaduse põhimõtetega.
Õigusaktid
- Notari tasu seadus NotTS