Alates 01.02.2023 jõustusid maksukorralduse seaduse muudatused, mis täpsustavad täitmist tagavate toimingute lõpetamise korda enne rahalise nõude või kohustuse määramist. See muudatus toob maksukohustuslastele ja maksuhaldurile suurema selguse kohtuliku hüpoteegi lõpetamise ja kustutamise menetluses, lihtsustades asjaajamist ja vähendades bürokraatiat.
Kohtuliku hüpoteegi lõpetamise korra täpsustamine
Maksukorralduse seaduse muudatustega, mis hakkasid kehtima alates 01.02.2023, täpsustatakse täitmist tagavate toimingute lõpetamise protseduuri. Peamine ja ainus sisuline muudatus puudutab seaduse § 136 lõiget 3, mille kohaselt on nüüd seaduse tasemel selgelt reguleeritud kohtuliku hüpoteegi kustutamise ja lõpetamise kord.
Eelmises seaduse redaktsioonis, mis kehtis kuni 31.01.2023, oli kirjas vaid üldine põhimõte täitetoimingu lõpetamiseks kahe tööpäeva jooksul, kui asjaolud langevad ära või esitatakse tagatis. Uues redaktsioonis on lisatud järgmised olulised reeglid ja erisused:
- Kohtulik hüpoteek lõpetatakse ja kustutatakse edaspidi otse maksuhalduri esitatud avalduse alusel.
- Asjaõigusseaduse §-s 330 sätestatud kinnisasja omaniku nõusolek sellise hüpoteegi lõpetamiseks ei ole uue korra kohaselt vajalik.
See tähendab, et menetlus muutub oluliselt kiiremaks ja omaniku täiendavat nõusolekut hüpoteegi kustutamiseks ei ole maksuhalduril enam vaja hankida. Antud muudatus vähendab asjaosaliste halduskoormust ja kiirendab kinnistusraamatu kannete tegemist pärast kohustuste täitmist või tagatise esitamist.
Kokkuvõte
Kokkuvõtteks toob maksukorralduse seaduse muudatus alates 01.02.2023 kaasa olulise lihtsustuse kohtuliku hüpoteegi kustutamisel. Kui täitetoimingu sooritamise tinginud asjaolu langeb ära või esitatakse tagatis, lõpetab maksuhaldur toimingu kahe tööpäeva jooksul. Uue korra kohaselt kustutatakse kohtulik hüpoteek maksuhalduri avalduse alusel ning selleks ei ole enam vaja kinnisasja omaniku nõusolekut, mis oli varem sätestatud asjaõigusseaduse paragrahvis 330. See muudatus muudab asjaajamise kiiremaks ja vähendab bürokraatiat.