Alates 05.07.2017 jõustusid maamaksuseaduse olulised muudatused, mis täpsustavad maamaksu tasumise korda ja maksusoodustuste kohaldamise aluseid kohalikes omavalitsustes. Käesolev ülevaade aitab maksumaksjatel ja maaomanikel mõista uusi reegleid, mis puudutavad mitme maatüki maksude summeerimist ning elamumaa ja õuemaa maksuvabastuse uusi geograafilisi määratlusi.
Uus säte maksu summeerimise kohta
Maamaksuseadusesse lisati täiesti uus säte paragrahvi 7 lõikena 2. Eelmises seaduse redaktsioonis sellist sätet ei eksisteerinud.
Uue korra kohaselt summeeritakse maksumaksja maatükkide eest tasumisele kuuluvad maksusummad, kui talle kuulub mitu maatükki või ta kasutab mitut ühe kohaliku omavalitsuse üksuse haldusterritooriumil asuvat maatükki. Summeerimisel ei arvestata paragrahvi 7 lõikes 3 sätestatut.
Maksusoodustuste ja -vabastuste täpsustamine
Olulised muudatused viidi sisse paragrahvi 11 lõigetesse, mis reguleerivad maamaksu soodustusi ja vabastusi. Peamised muudatused puudutavad piirkondade määratlemist ja sõnastuse täpsustamist:
- Paragrahvi 11 lõikes 1 asendati sõnad 'kõlviku osas' sõnadega 'kõlviku eest' ning täpsustati piirkondi: 'linnas, vallasiseses linnas' asemel kehtib vabastus nüüd 'linnas asustusüksusena'. Samuti lisati tingimus 'kui kehtiv üldplaneering puudub' kohaliku omavalitsuse üksuse või maakonnaplaneeringu tiheasustusega alade kohta.
- Paragrahvi 11 lõikes 2 muudeti hooneühistu liikmete vabastuse sõnastust: 'osamaksude proportsiooni osas' asendati fraasiga 'osamaksude proportsiooni arvestades' ning piirkondade määratlust kohandati sarnaselt lõikega 1.
- Paragrahvi 11 lõikes 3 muudeti kaasomandi ja ühisomandi sätteid. Sõnastus 'kõlviku osas' asendati fraasiga 'kõlviku eest' ning piirkondade loetellu lisati 'linnas asustusüksusena' ja tingimus 'kui kehtiv üldplaneering puudub'. Samuti asendati lause lõpus sõnad 'ei kohaldu' sõnadega 'ei kohaldata'.
- Katastriüksust läbivate piiride ja lahkmejoonte puhul (§ 11 lg 3 punktid 1 ja 2) asendati samuti sõnastus 'kõlviku osas' sõnadega 'kõlviku eest' ning täpsustati asukohta 'linnas asustusüksusena' (varem 'linnas, vallasiseses linnas').
- Paragrahvi 11 lõikes 5 täpsustati kohaliku omavalitsuse üksuse õigust teha täiendavaid vabastusi pensionäridele ja töövõimetoetuse saajatele, viies piirkondade ja kõlviku sõnastuse kooskõlla teiste lõigetega.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes toovad 05.07.2017 jõustunud maamaksuseaduse muudatused kaasa täpsemad reeglid maamaksu arvutamisel ja soodustuste määramisel. Peamise uuendusena summeeritakse nüüd ühe omavalitsuse piires asuvate mitme maatüki maksusummad. Maksusoodustuste puhul on oluline tähele panna piirkondade uusi määratlusi, kus vallasisese linna mõiste asemel kasutatakse määratlust 'linn asustusüksusena' ning tiheasustusega alade puhul on lisatud tingimus üldplaneeringu puudumise kohta. Need muudatused tagavad selgema ja ühtsema maksustamispraktika.
Õigusaktid
- Maamaksuseadus MaaMS