Alates 01.01.2022 jõustusid maamaksuseaduse muudatused, mis täpsustavad oluliselt riigi ja kohalike omavalitsuste maa kasutajate maksukohustusi. Need muudatused aitavad maakasutajatel paremini mõista oma kohustusi ja vältida võimalikke maksuvaidlusi, tuues selgust sellesse, kes ja millistel tingimustel peab riigi või munitsipaalomandis oleva maa kasutamisel maamaksu tasuma.
Muudatused munitsipaalmaa kaevandamisõiguse maksustamisel
Maamaksuseaduse paragrahvi 10 lõiget 3 muudeti oluliselt. Varasemas redaktsioonis oli sätestatud, et nii riigi- või munitsipaalomandis oleva kinnisasja maavara kaevandamiseks andmise korral maksab maamaksu maa kasutamise õiguse saanud isik.
Uues redaktsioonis on riigiomandit puudutav osa sellest lõikest eemaldatud. Alates 01.01.2022 kehtib see reegel üksnes munitsipaalomandis oleva kinnisasja maavara kaevandamiseks andmise korral, mil maamaksu maksab jätkuvalt maa kasutamise õiguse saanud isik.
Uus regulatsioon riigi omandis oleva maa kasutamisel
Eelmises seaduse redaktsioonis puudus paragrahvi 10 lõige 4 täielikult. Uue sätte lisamisega reguleeritakse nüüd eraldi riigi omandis oleva kinnisasja kasutamiseks andmist.
Üldreegli kohaselt maksab riigi omandis oleva kinnisasja kasutamiseks andmise korral maamaksu kinnisasja kasutamise õiguse saanud isik. Seadus kehtestab aga järgmised olulised erandid, mil maamaksu ei pea maksma kasutusõiguse saaja:
- Kinnisasja kasutustasu kujundamisel on proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega juba arvestatud maamaksu summaga.
- Kinnisasja kasutamise õigus tuleneb reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust ja kasutamiseks andmise lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes täpsustavad alates 01.01.2022 kehtivad maamaksuseaduse muudatused maakasutaja maksukohustust. Kui munitsipaalmaa maavara kaevandamise puhul maksab maamaksu endiselt kasutusõiguse saaja, siis riigimaa kasutamisel kehtestati uus üldreegel koos selgete eranditega. Maksukohustus ei ülemine kasutajale, kui maamaks on juba arvestatud kasutustasu sisse või kui kasutusõigus tuleneb reaalservituudist või isiklikust kasutusõigusest, eeldusel et lepingus pole kokku lepitud teisiti.
Õigusaktid
- Maamaksuseadus MaaMS