Alates 01.10.2018 jõustuvad käibemaksuseaduse olulised muudatused, mis täpsustavad ehitusmaa mõistet ja selle käibemaksuga maksustamise korda. Need muudatused aitavad maksumaksjatel paremini mõista, millal tuleb kinnisvara võõrandamisel arvestada käibemaksuga ja millal rakendub maksuvabastus, tagades õigusselguse tehingute planeerimisel.
Ehitusmaa mõiste täpsustamine seaduses
Käibemaksuseaduse muudatustega, mis hakkasid kehtima 01.10.2018, viidi sisse oluline täpsustus mõistete osas. Seaduse § 2 lõike 3 punkti 1 täiendati uue ehitusmaa definitsiooniga, mida varem seaduses sellisel kujul ei eksisteerinud.
Uue määratluse kohaselt loetakse ehitusmaaks kinnisasja, millel ei asu ehitist (välja arvatud tehnovõrk või -rajatis) ja mis vastab vähemalt ühele järgmistest tingimustest:
- Kinnisasi on projekteerimistingimuste, detailplaneeringu või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu kohaselt ehitamiseks kavandatud.
- Kinnisasja kohta on esitatud ehitusteatis.
- Kinnisasja katastriüksuse sihtotstarve on üle 50 protsendi elamumaa või ärimaa või need ühiselt.
Muudatused maksuvaba käibe ja rakendussätete reeglites
Teine oluline muudatus puudutab maksuvaba käibe sätteid § 16 lõike 2 punktis 3. Kui varem ei kohaldatud maksuvabastust krundile planeerimisseaduse tähenduses, millel ei asu ehitist, siis uues redaktsioonis on see asendatud ehitusmaaga. Seega on ehitusmaa käive alati maksustatav käibemaksuga.
Lisaks tunnistati täielikult kehtetuks seaduse rakendussäte § 46 lõige 3. Varasemas redaktsioonis võimaldas see säte teatud tingimustel käibemaksuvabastust ehitise ja selle aluse maa võõrandamisel, kui ehitamist alustati enne seaduse jõustumist, ning krundi võõrandamisel, kui maatükk oli soetatud enne seaduse jõustumist. Alates 01.10.2018 seda erandit enam ei kohaldata.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes toovad 01.10.2018 jõustunud käibemaksuseaduse muudatused kaasa selgema õigusliku raamistiku ehitusmaa maksustamisel. Seadusesse lisati ehitusmaa täpne definitsioon (§ 2 lg 3 p 1) ning asendati senine kruntide maksustamise kord ehitusmaa maksustamisega (§ 16 lg 2 p 3). Samuti kaotati seni kehtinud üleminekusäte (§ 46 lg 3), mis reguleeris enne seaduse jõustumist alustatud ehitiste ja soetatud kruntide võõrandamise maksuvabastust. Need muudatused ühtlustavad kinnisvaratehingute käibemaksuga maksustamist.
Õigusaktid
- Käibemaksuseadus KMS