Alates 01.07.2015 jõustusid olulised käibemaksuseaduse muudatused, mis täpsustavad maksuvaba käibe erisusi kinnisasjade võõrandamisel. See muudatus aitab ettevõtjatel ja maksumaksjatel korrektselt määratleda maksuvabastuse kohaldamist vastavalt uuele kehtivale õiguslikule raamistikule, tagades vajaliku õiguskindluse ja selguse tehingute planeerimisel ning teostamisel.
Käibemaksuseaduse paragrahvi 16 lõike 2 punkti 3 muudatus
Käesolev muudatus puudutab käibemaksuseaduse paragrahvi 16 lõike 2 punkti 3, mis reguleerib kinnisasja või selle osa võõrandamise maksuvabastust ja selle erandeid.
Eelmises redaktsioonis, mis kehtis kuni 30.06.2015, sätestati maksuvabastuse erandina kinnisasi, mille oluline osa on ehitis ehitusseaduse tähenduses.
Uues redaktsioonis, mis kehtib alates 01.07.2015, on viide asendatud ning maksuvabastuse erand kehtib kinnisasjale, mille oluline osa on ehitis ehitusseadustiku tähenduses.
See tähendab, et seaduse tekstis asendati sõna 'ehitusseaduse' sõnaga 'ehitusseadustiku'. Tegemist on terminoloogilise muudatusega, mis viib käibemaksuseaduse kooskõlla uue ehitusseadustikuga.
Muud sätte osad jäid muutmata. Maksuvabastust ei kohaldata endiselt järgmistel juhtudel:
- Kinnisasi, mille oluline osa on ehitis ehitusseadustiku tähenduses või ehitise osa, mis võõrandatakse enne esmast kasutuselevõttu.
- Kinnisasi, mille oluline osa on oluliselt parendatud ehitis või selle osa ning mis võõrandatakse enne parendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu.
- Krunt planeerimisseaduse tähenduses, kui sellel ei asu ehitist.
Ehitis või selle osa loetakse endiselt oluliselt parendatuks, kui parendustega seotud kulutused ületavad vähemalt 10 protsenti ehitise või selle osa soetusmaksumusest enne parendamist.
Mida peaks maksumaksja märkama?
Maksumaksjad peavad tähele panema, et alates 1. juulist 2015 tuleb kinnisasjade käibemaksuga maksustamise reeglite hindamisel lähtuda ehitusseadustikus toodud ehitise mõistest ja regulatsioonidest, mitte enam vanast ehitusseadusest.
Kuna sisulisi maksumäärasid või muid kriteeriume (näiteks 10-protsendilist parenduskulude piirmäära) ei muudetud, on tegemist eelkõige viite korrastamisega uuele õigusaktile.
Kokkuvõte
Kokkuvõtteks toob 01.07.2015 jõustunud käibemaksuseaduse muudatus kaasa terminoloogilise täpsustuse paragrahvi 16 lõike 2 punktis 3. Viide vanale ehitusseadusele asendati viitega uuele ehitusseadustikule, et tagada kooskõla kehtiva seadusandlusega. Kinnisasjade ja ehitiste võõrandamise käibemaksuga maksustamise üldised põhimõtted, sealhulgas maksuvabastuse erandid ja olulise parendamise kümne protsendi piirmäär, jäid samaks. Maksumaksjatel tuleb edaspidi tehingute hindamisel lähtuda uuest ehitusseadustikust.
Õigusaktid
- Käibemaksuseadus KMS